Sgombero di una casa ereditata in Sicilia: come fare (anche da lontano)

Quando si può svuotare la casa

La fretta qui è cattiva consigliera per un motivo preciso: disporre dei beni della casa può configurare accettazione tacita dell'eredità, e se ci sono più eredi conviene che lo sgombero sia una decisione condivisa, non l'iniziativa di uno solo. La prassi corretta: prima si chiarisce la successione con il notaio o il CAF, poi — con l'accordo di tutti — si organizza lo svuotamento. Nella maggior parte dei casi parliamo di settimane, non di anni: la dichiarazione di successione va comunque presentata entro 12 mesi.

Nota: questa è un'indicazione pratica, non una consulenza legale. Per i casi particolari (eredi minorenni, testamento contestato, debiti ereditari) senti il notaio.

Il caso più comune: gli eredi vivono fuori dalla Sicilia

È la situazione che vediamo più spesso: la casa dei genitori o dei nonni è ad Acireale, a Giarre o in un paese dell'Etna, e gli eredi vivono a Milano, Torino, in Germania. Tornare giù per una settimana a svuotare casa è costoso e faticoso — e non serve. Lo sgombero a distanza funziona così:

• Le foto al posto del sopralluogo: chi ha le chiavi (un parente, un vicino, il portiere, l'agenzia) fa 4-5 foto per ambiente e le manda su WhatsApp. Su quelle si fa il preventivo scritto.
• Le chiavi: si concorda chi apre e chi chiude. Lavoriamo abitualmente con agenzie immobiliari, amministratori e portieri.
• Gli aggiornamenti: foto a inizio e fine lavoro, così vedi i locali vuoti senza muoverti da casa tua.
• La riconsegna: immobile vuoto e pulito, pronto per la vendita o l'affitto, in genere in 1-3 giorni di lavoro.

Prima dello sgombero: il giro dei documenti

Nelle case abitate a lungo i documenti importanti sono ovunque: cassetti, scatole di biscotti, tasche di cappotti. Prima di fissare la data, tu o un parente di fiducia dedicate mezza giornata a raccogliere:

• libretti postali e bancari, estratti conto, eventuali contanti;
• atti dell'immobile, contratti, polizze assicurative;
• bollette recenti (servono per volture e disdette);
• foto e ricordi di famiglia che volete conservare.

Fatto questo, la squadra può portare via tutto il resto senza che nessuno debba più decidere pezzo per pezzo.

Coordinarsi tra eredi, notaio e agenzia

Se l'immobile va in vendita, conviene allineare tre date: la firma dal notaio, lo sgombero e la consegna delle chiavi all'agenzia. Il momento giusto per lo sgombero è di solito prima delle visite dei compratori — una casa vuota e pulita si vende meglio e più in fretta di una piena. Basta dircelo: ci coordiniamo direttamente con l'agenzia o con l'amministratore, come già facciamo per molti immobili tra Catania, Siracusa e Messina.

Domande frequenti